Загородная недвижимость - дома в Оренбурге

Переезд из квартиры в собственный дом сопровождается изменениями не только места жительства, но и образа жизни. При всех преимуществах частных домов в Оренбурге у них есть и недостатки. Это, как правило, расположенная вдали инфраструктура, необходимость регулярного обслуживания и ремонта здания. Впрочем, недостатки с лихвой перекрываются преимуществами.

Выбор загородного дома для постоянного проживания процесс сложный. Нужно учитывать наличие коммуникаций, материал строения, близость транспортной развязки и многое другое. Но специалисты, в первую очередь, советуют смотреть на статус земли.

На каком участке можно строить дом?

Чаще всего к продаже предлагаются дома, участок под которыми относится к земле населенного пункта или сельскохозяйственного назначения. В чем разница?

· Земли, попадающие под категорию сельхозназначения, предназначены для садоводства, огородничества, разведения подсобного хозяйства. Строить жилые дома на них можно только при условии наличия специального разрешения. Если оно отсутствует, возведенный дом будет относиться к незаконным постройкам.

· Участки, входящие в категорию земель населенного пункта, обычно имеют статус ИЖС. Это лучший статус, так как прямое предназначение такого участка – возведение объекта индивидуального жилого строения. В таком доме можно прописаться, с оформлением документов проблем не возникает.

В последнее время в продаже часто встречаются дома, возведенные на территории СНТ. Некоторые из них относятся к жилым строениям и позволяют оформить регистрацию, другие – нет. Прежде, чем купить такой дом, нужно узнать обо всех особенностях строения и участка.

Как проходит сделка купли-продажи?

Процесс оформления договора ничем не отличается от стандартных сделок купли-продажи других объектов недвижимости. После того, как покупатель сделает окончательный выбор, наступает момент совершения сделки. Заключается предварительный договор, вносится аванс. Можно воспользоваться помощью риэлторов и юристов, а можно заключить сделку напрямую, зарегистрировав ее в МФЦ.

Если сделка проходит одномоментно и никаких условий, препятствующих заключению договора нет, то можно обойтись без аванса – передать всю сумму сразу в момент подписания договора. Стандартная сделка является простым и быстрым процессом, при ней права собственности на дом переходят в день заключения договора.