Как избежать ошибок при покупке земельного участка?
Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, сопряжена с определенными рисками. Юридическая консультация по земельным вопросам поможет избежать вероятных разногласий и мошенничества. Специалист изучит документы, правовые вопросы, поможет в составлении договора купли-продажи, исключая неточности и двойные трактовки. В итоге сделка будет юридически защищенной с соблюдением интересов каждой из сторон.
Вероятные риски
При покупке участка можно столкнуться со следующими рисками:
- отсутствие права продавца распоряжаться недвижимостью – обременение, отсутствие правоустанавливающих документов;
- неопределенность границ участка или их неточность – наличие забора не всегда соответствует документальным чертежам;
- градостроительные ограничения – в этом случае могут возникнуть сложности с дальнейшим использованием участка.
Данные ситуации могут возникать и без злого умысла со стороны продавца – он может не знать о подобных вопросах. Однако для покупателя они могут стать серьезной проблемой. Чтобы избежать подобных ситуаций, еще при первой встрече необходимо задать продавцу несколько вопросов:
- кто и как давно владеет земельным участком, почему продает его;
- кто владел землей до текущего владельца и почему продал;
- какое целевое назначение земли;
- какие расходы на содержание в месяц;
- есть ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли;
- имеются ли задолженности, в каком количестве, кто будет оплачивать.
На основе данных вопросов покупатель получит базовую информацию и понимание того, стоит ли вообще рассматривать подобное предложение. Однако это не исключает дальнейшего изучения участка, проверки документов и возможных рисков. Для этого обращаются за юридической помощью.
Порядок покупки земельного участка
Покупка недвижимости осуществляется по следующим этапам:
- выяснение целевого назначения земли – это важно для исключения проблем с ее нецелевым использованием;
- осмотр участка на месте, проверка его границ, ближайших объектов инфраструктуры;
- проверка документов, составление предварительного договора, передача задатка;
- заключение договора купли-продажи, регистрация, запрос выписки из ЕГРН.
Литвин Виктория Алексеевна, генеральный директор ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ», подчеркивает, что юридическое сопровождение сделки купли-продажи – это гарантия ее безопасности. Специалист помогает с документами, их проверкой и оформлением, учитывает все нюансы и правовые акты.