Какие документы нужны для покупки квартиры?

Серьезной и важной задачей и продавца, и покупателя при продаже и покупке квартиры является оформление документов. К этому этапу необходимо подготовиться заранее, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. В целом любая недвижимость в Екатеринбурге передается по схожему алгоритму, однако существуют отличия между первичным и вторичным рынком.

Покупателю квартиры

При покупке жилой недвижимости нужно будет подготовить следующий набор документов:

• удостоверяющий личность документ (паспорт, свидетельство о рождении, военный билет для проходящих срочную службу);
• согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариально (для состоящих в браке);
• данные о сумме и сертификат, если материнский капитал используется в расчетах (всех членов семьи нужно будет прописать в договоре в этом случае, предоставить их документы);
• удостоверение личности и заверенная нотариусом доверенность при оформлении по доверенности;
• подтверждающие платежеспособность документы (при покупке в ипотеку, список дает банк);
• подписанный обеими сторонами договор купли-продажи;
• подтверждающие уплату госпошлины квитанции.

Покупка у застройщика – какие документы нужны?

Определенный список документов нужно будет проверить в этом случае. Застройщик должен предъявить свидетельства (постановки на налоговый учет, госрегистрации), учредительные документы и действующую лицензию. На земельный участок должны быть документы аренды или права собственности. Цель строительства должна быть такой же, как и назначение участка. Строительство должно быть разрешенным, что подтверждают дополнительные документы.

Также нужно будет запросить договоры продажи, со страховой компанией, финансовые и проектные бумаги. В отделе продаж можно получить копии всех указанных документов.

Дополнительные документы

В некоторых случаях список бумаг увеличивается. В частности, покупатель может запросить у продавца справку об отсутствии учета у нарколога и психиатра. Многие покупатели также просят выписку, в которой отражено состояние лицевого счета по коммунальным услугам. Если текущий владелец получил квартиру по договору дарения или наследования, необходимо проверить оплату налога на имущество.

Разрешение соответствующих органов на продажу квартиры потребуется в том случае, если среди собственников есть несовершеннолетние. На получение документа может потребоваться не одна неделя, поэтому позаботиться о его оформлении стоит заранее. При наличии пожилых людей в прописанных также может потребоваться обращение в органы, отвечающие за опеку и попечительство.